04.13 房地产行业：一线高涨得以遏制结构分化预期持续

　市场动态 ：

　　商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交691.42万平米，同比增长69.60%，环比减少13.53%，成交热情连续两周回落。

　　库存去化：重点覆盖的14 个城市商品房待售面积合计为15514.14万平米，同比减少8.05%，环比减少0.20%，去化周期较上上周减少0.11周至51.69，重点城市总体库存水平再次刷新近两年新低。

　　土地市场：40个大中城市成交土地总价107.75亿元，同比增长72.93%，环比减少45.88%。年初至今周均成交259.32亿元，低于去年平均水平6.66个百分点。

　　行业热点：

　　楼市走热致多地住房公积金吃紧，“国家住房银行”呼声再起；长沙拟规定个人无聘用单位可缴存公积金；房企一季度大丰收万科销售均价同比涨18%；以房养老“试点拟扩围市场破冰有赖政策完善；财政部：2015 年全国土地出让收支规模出现”双降；湖南去库存新政：农民进城购房租房将获相应奖励和补贴。

　　板块表现：

　　上证综指全周下跌0.82%，深成指上涨0.33%。房地产板块延续弱势整理格局，全周微涨0.24%，领先沪深300指数1.36个百分点，周涨跌幅在wind67个二级行业中排名35，较上上周上升18位。

　　投资建议：

　　近期一线城市的限购政策以及管理层发起的中介和首付贷等专项整治活动开始对市场预期发挥作用，成交量价水平均有所回落。资金和需求外溢效应下市场存量结构迎来改善良机，三四线城市去库存政策发挥空间有所提升。此外营改增细节落地之后商业地产开发运营商预期受益于不动产的全面抵扣，散售项目和出租项目实际购入成本的降低也将利好相关公司。