03.29 房地产行业：拿地依旧谨慎销售仍在高位

一手房：环比上升10.1%，同比上升80.5%本周安信跟踪61 大城市一手房合计成交9.20 万套，环比上升10.1%，同比上升80.5%，累计同比上升27.5%，一线、二线、三线销售套数环比增速分别为13.9%、10.5%和8.9%。一线城市中，北京、上海、广州环比分别上升150.6%、7.3%、20.4%，深圳环比下降37.1%。

　　二手房：环比上升12.7%，同比上升137.8%本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合3.01 万套，环比上升12.7%，同比上升137.8%，年初至今累计同比增长83.0%，一线、二线、三线城市环比增速分别为10.8%、18.8%、9.4%。

　　库存：可售套数环比下降5.1%

　　截止本次统计日，全国23 大城市住宅可售套数合计103.76 万套，环比下降5.1%，去化周期32.8 周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.9%、-0.4%、-8.65%，一线、二线及三线去化周期分别为25.3、25.9、44.6 周。

　　土地：供应量、挂牌价、成交量环比下降，成交价环比上升本周供应土地规划建筑面积环比下降45.1%，同比下降13.1%；挂牌均价环比下降41.4%，同比下降14.1%；成交土地规划建筑面积环比下降13.9%，同比下降46.9%；成交均价环比上升0.4%，同比上升23.6%，成交总价环比下降13.6%，同比下降34.4%。

　　政策：住建部部长：稳定一二线房价是重要任务已收到一定成效。(观点地产网)

　　公司跟踪：

　　华夏幸福：控股股东华夏控股解除质押公司72.80 百万股；子公司胜强地产以255 百万元竞得香河县两宗地块的使用权，共计面积88,423.92 平方米；子公司白洋淀科技城投资公司拟设立两家全资子公司，经营范围均为园区建设；签订南京市溧水区产业新城PPP 项目合同；子公司京御地产拟回购廊坊华夏新城公司66.67%股权。

　　世联行：限制性股权激励计划中股票总量由1571.25 万股调整为1536.05万股。

　　投资建议：

　　本周成交依旧在高位，拿地意愿依旧较弱，统计局公布2 月全国70 个大中城市住宅销售价格变动情况，同比价格变动中，上涨的城市有32 个，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。我们预计后面暴涨的二线城市房价增速会放缓，市场进入稳定发展时期。此外，叫停首付贷不利于地产服务商，建议关注北京城建、福星股份、滨江集团和保利地产。

　　风险提示：销售回落、政策效果不达预期