10.12 房地产行业：持续关注龙头供需健康城市类地产股

【房地产行业：持续关注龙头 供需健康城市类地产股】关注龙头地产以及供需程度相对健康的城市类个股，重点推荐：1)区域个股：滨江集团(也是我们7月反弹首推)、华夏幸福、嘉宝集团、南京高科；2)龙头个股：保利、万科、招商、世联行；3)长期推荐：中房地产、高新发展、云南城投。

　　公司跟踪：

　　滨江集团：公司竞得宝山区祁连社区地块土地使用权，将与深圳联新合作开发；

　　华夏幸福：公司拟公开发行债券，规模75 亿元，获证监会核准；

　　万科A:公司公开发行债券，发行规模为50 亿元，票面利率3.50%；

　　行业跟踪：

　　一手房：环比下降6.0%，同比上升9.2%

　　本周安信跟踪64 大城市一手房合计成交60835 套，环比下降6.0%。一线、二线、三线环比增速分别为-4.9%、-5.7%和-9.3%。

　　二手房：环比下降24.2%，同比上升91.8%

　　本周安信跟踪的20 个城市二手房成交合计15159 套，环比下降24.2%，同比上升91.8%，年初至今累计同比增长79.1%。一线、二线、三线城市的环比下降8.9%，35.1%，31.5%。

　　库存：可售套数环比下降6.2%、环比一线二线上升、三线下降

　　全国27 大城市住宅可售套数合计1,172,894 套，环比下降6.2%，去化周期39.1 周。一线、二线可售套数上升2.8%、2.6%，三线下降15.2%

　　土地：供应量上升，价下降；成交量价齐升

　　本周供应土地规划建筑面积环比上升88.6%，同比上升67.4%；成交土地规划建筑面积环比上升1.8%，同比上升1%；成交均价环比上升21.2%，同比上涨193.6%，成交总价环比上升23.4%。

　　政策：非限购城市房贷首付比例调至25%。

　　板块预期：

　　目前市场仍有下滑趋势，但土地成交量价上涨、930 政策下调首付比例至25%，后续政策空间依旧可期，关注龙头以及供需相对健康城市类个股。

　　投资建议：

　　本周环比均有回落，关注龙头地产以及供需程度相对健康的城市类个股，重点推荐：1)区域个股：滨江集团(也是我们7月反弹首推)、华夏幸福、嘉宝集团、南京高科；2)龙头个股：保利、万科、招商、世联行；3)长期推荐：中房地产、高新发展、云南城投。

　　风险提示： 销售持续下滑