09.15 房地产：节后成交急剧放量一线抢地热度不减

房地产：节后成交急剧放量 一线抢地热度不减】维持对主流地产股的看好评级。建议关注两类公司：一是绝对估值处在低位的龙头，首推万科、保利；二是基本面扎实的转型个股，建议关注福星股份。

　　楼市动态

　　成交：节后大放量，一线增 5成。本周我们覆盖的 44 个城市成交 622.21 万平，大幅上升 13.03%。一线成交激增 48.15%，上海增 8 成。二线成交环比上升5.55%，三线上升 29.70%。一二三线累计成交量超出去年 48%、29%、26%。

　　库存：二线降至同期临界点。本周我们覆盖的 22 个城市库存 13265 万平，环比微升 0.89%。一线、二线、三线库存环比上升 1.67%、0.56%、0.81%。相比去年同期，一线库存低于同期，二线降至临界点，三线库存仍高 10.64%。

　　去化：周期继续拉长，二三线升幅收窄。本周我们覆盖的 22 个城市去化周期为 45.11 周，环比上升1.55%。一线城市为 33.19 周，升幅增至 2.24%。二线城市为45.56周， 升幅收窄至1.15%，。三线城市为90.38周，升幅收窄至2.31%。

　　房价：一线降二线升。本周我们覆盖的 16 个城市成交价格为 12617 元/㎡，环比上升 10.47%。一线城市房价为 23547 元/㎡，环比回落8.81%。二线城市房价为 9595 元/㎡，大幅反弹 8.57%，三线城市房价为 4827 元/㎡，回落 3.21%。

　　热点新闻

　　房地产税未入今年立法计划，一线城市“争地”热度不减。中国政府网公布《国务院 2015 年立法工作计划》，环境保护税等五部税法在列，而房地产税并未列入今年立法计划。上半年土地供应与房企拿地大幅下滑。大部分房企聚焦一线城市导致地价上涨。但房企布局重点仍在一线与部分二线城市，重点城市“狼多肉少”的格局难以改变。 (观点地产网/中国证券报)

　　投资建议

　　我们维持对主流地产股的看好评级。建议关注两类公司：一是绝对估值处在低位的龙头，首推万科、保利；二是基本面扎实的转型个股，建议关注福星股份。